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【記者柯安聰台北報導】人口是區域房市的基本面,通常可以透過區域人口的遷徙情況,做為判斷區域房市表現,或者房地產增值潛力的參考指標。尤其在現今少子化、人口負成長的時代,「人口淨遷入」自然成為區域房市發展的一大利多。

永慶房產集團根據六都各民政局人口及內政部實價登錄統計資料交叉比對2021年1-6月六都淨遷入人口排名前10行政區,由台中市「北屯區」居六都行政區之冠,新北市「林口區」以第2名的成績緊追在後。其中若以縣市別來看,新北市、桃園市各有3個行政區入榜,為六都人口紅利亮眼縣市。

永慶房產集團研展中心副理陳金萍表示,人口是影響區域房市的重要因素,而通常影響人口遷徙的誘因包含就業機會、房價高低、公共建設、交通便利性及社會福利政策,當各項利多到位時,自然會吸引區外人口遷入,產生大量房地產的剛性需求,房價也會因此更具支撐。

六都人口紅利表現最亮眼的行政區,由台中市「北屯區」拿下,住宅均價落在21.3萬元。陳金萍說明,台中一直是中部的產業、工作、教育文化、休閒娛樂的重心,吸引不少嘉義以北、苗栗以南的民眾,紛紛轉往台中就業、成家,進而購屋、置產。其中,又以北屯區最為火熱,近年來坐擁捷運綠線、鐵路高架等多項重大建設題材,在公共建設帶動下,民間企業也紛紛進駐,COSTCO、漢神百貨、台中巨蛋、環球購物中心陸續設點,房市後勢發展效益可期。但吸引人口進駐最主要的關鍵還是在於價格因素,以總價千萬左右的預算來看,在市郊新興重劃區還可以買到2房或2+1的新房,因此吸引不少年輕首購族前仆後繼地移居北屯。

近年來房價、消費水平居高不下,已成為北台灣民眾的一大負擔,而隨著捷運等交通路網越發完善、完善的社會福利政策,讓不少在雙北市蛋黃區的就業、居住的民眾,選擇用時間成本替代房價成本,選擇往房價負擔較輕的「蛋白、蛋殼區」移動,因此可以發現新北市和桃園市就分別有3個行政區入榜,陳金萍指出,新北市入榜的行政區有林口、淡水及五股區,這幾個行政區都還保有2字頭的實惠房價,且區域內都有大規模的重劃區,或是交通、商場利多進駐。以林口為例,近年區域建設話題多,如三井OUTLET、機場捷運,加上媒體影視區進駐、台商回流設廠,提供許多就業機會;淡水區近年因淡海輕軌通車、美麗新影城及商場開幕、及預計於2024完工的淡江大橋、淡北道路等區域房市利多,生活機能日趨完善,加上低總價優勢,自然具有強大的人口拉力。

桃園市由龜山區、桃園區及楊梅區入榜,陳金萍解釋,龜山、桃園區因臨近雙北都會區,上班通勤方便,而房價較雙北親民、建設和產業發展快速,加上捷運機場線等軌道利多議題,串起北北桃生活圈,也因此吸引不少首購族以距離換取低總價宅。此外,受惠於美中貿易戰,不少台商持續在桃園投資工業廠房及土地,如楊梅區等工業密集的區域,加上五楊高架開通,以及親民1字頭房價,也為楊梅區持續帶來龐大的就業機會及移居人口。(自立電子報2021/7/14)


Photo via Pexels

談戀愛的時候,誰能知道自己真正想要的是什麼?

你、你、還有你,能嗎?

當愛情沖昏了你的頭,將你的雙眼遮蔽住,你哪還有心想這段感情對你是好是壞。你也無法思考,在愛情中是否保有原本你認識的自己,是否這是自己想要的愛情。

你迷失在那難以抵抗的粉紅迷霧,而快樂和心被那小偷偷走了。

我們心裡都知道,你之所以無法放手並不是因為你還愛著他,而 因為你曾很愛很愛過這個人,捨不得之外,還是捨不得。

你放開不了你們之間的回憶,你接受不了你將一個人生活的事實,但承認你們兩人之間的緣分已盡並不是什麼可恥的事,並不會有人將你冠上什麼罪名。

你害怕,害怕一個人,害怕孤單寂寞,害怕以後沒人再次牽起你的手,但相信我, 隨著時間的流逝,你將再次拾起你所遺失的快樂。

若你在現在的感情中,發現以下這十三點,就馬上離開身旁的那個人吧!

因為,你值得更好的人。

 

  • 無法坦誠相見,無法說出內心話

一對情侶的相處,並不只能建立在甜言蜜語的肉麻話上,深層的內心交流才能讓你們更了解彼此的個性,並且知道彼此是否合得來,以及這段感情是否有必要繼續走下去。 但假如你只敢在他面前講好聽話,無法向他說出你不喜歡他的地方的話,那這段感情還有基礎可言嗎?

  • 吃醋、忌妒、懷疑

我們的心是肉做的,會痛是必然的,會忌妒也一樣。當你看到另一半與其他異性相交好時,你心裡一定會覺得:「到底是跟誰聊得這麼開心?」。

偶爾吃個醋會讓對方覺得甜蜜,感受到你對他滿滿的愛意,但是太多時,就只會讓人感到有壓力,有負擔,做任何事都會因為你這大醋罈子而綁手綁腳,不自由。

一段感情需要信任,若凡事都只剩下懷疑猜忌,那麼這段關係要怎麼繼續運作下去呢?

  • 批評和指責,憤怒往彼此身上發洩

沒有人是十全十美的。當你和一個人越來越靠近、親密時,你會更加認識他的個性、興趣和優點,而想當然缺點也是必然的。出自於好意的批評,是好的。

但是當這批評變成是你宣洩情緒的出口,變成是一種發洩憤怒的胡亂藉口時,那麼這就只會讓另一個受挫,感到被貶,感到自己似乎毫無價值。 如果一段感情中,兩人最後只會互相盲目的批評,那麼就真的回不去了。

  • 缺乏溝通,只會吵來吵去

我們都知道,爭吵對誰都不好。當事情不順心時,一定會生氣,一定會煩躁,一定會不爽,這種情緒是很自然的。

但是如果彼此之間沒有溝通上的意見交流,不表達出雙方的真正感覺和想法的話,那麼除非其中有一人能心電感應,否則問題只會被擱在那邊,最後悲劇收場。

  • 負面能量扛一身,他分擔不了

當你在一個人身旁時,感到不舒服、不自在,這代表你的身體正與周圍的負面能量相互反應。這種負面能量不僅會傷身,也會傷心,甚至是傷你的精神,簡言之就是你的身心靈都會受損。

雖然我們本來就得自己一肩扛起,處理這種不爽快的處境,但是 你的另一半照理說應該要是你的雷達,能夠接收你部分的負面電波。 若現在在你身旁的人勝任不了的話,那你就該考慮一下是否要修理一下,或是裝個新的吧。

  • 躲來躲去,避不見面

談戀愛,就該黏 TT,不黏 TT,至少彼此有時間時就要見一下面,畢竟你們又不是網公網婆。但如果你跟另一半講電話,講一下子就開始不耐煩,約個時間見面,你也沒空再三推辭, 一見到面只坐個十分鐘,你就開始屁股癢想走人,那你覺得你是真的還想跟這個人在一起嗎?

  • 無法做自己

一段關係當中,改變是難免的。不管是想要為另一半改變,還是想要改變另一個人,只要你們兩人朝著同個方向走,一起進步,那都是好的。

但是只要你發現,你開始迷失了自己,開始不認識自己,開始疑惑自己是否越來越走偏時,那請立馬停下腳步,停止這不健康的關係吧。

  • 你需要的只是另一半,而不是他

維持一段愛情,並不能只因為你跟一個人相處起來感覺很舒服,而是應該要因為你真心想要跟那個人在一起。 當你某一天突然發現,你之所以跟身旁這個人在一起只是因為你需要一個人陪伴,而不是因為你需要他,那你就該靜下心來,好好思考這段感情的價值了。

  • 你只想到要讓他快樂,那你自己呢?

就學期間談的戀愛,是戀愛。但在你出社會之後所談的戀愛、所遇到的對象,都有可能是跟你步上紅毯的人,是你未來的婚姻。

婚姻是兩個人的事,而婚姻中的大小事情都是彼此該互相分擔和分享的,快樂也是。如果你想要讓你的另一半快樂,那麼他也要如此。當你只一昧的付出時,你覺得你快樂嗎?若你點頭,那我無話可說。但你疑惑的話,就停止這沒有回報的單向線吧。

因為當兩人相愛時,你快樂,他才會快樂,這是互相的。 如果你現在在他身上,看不到一點未來,一點希望或快樂的話,那你確定還要跟他繼續下去嗎? 值得嗎?

  • 做什麼事都不對

想為另一半多付出點,多做點事討他歡心,但不管你的心意有多重,你另一半只會嫌你做不好,嫌你煩。你在那邊踱步,思考該怎麼改善時,請你明白一件事,就是在這段感情中,你不是該煩惱的人。

因為你另一半才是個大問題,他不開心,他才是需要跟你溝通的人,直到他願意誠實跟你講清楚之前,你做任何事都沒用。

  • 成長和改變似乎只是種阻礙

要維持一段感情,雙方都必須要進步、成長、改變。

類似「為什麼事情就不能像原本那樣就好了」的這種想法和態度,並無法推著感情中的兩人向前走,也沒辦法讓你們的愛情長久。

當某一方想要在你們之間得到更多東西的時候,這並不是件壞事,只要你們雙方達到一定的共識,一同為相同的目標奮鬥。撐過了這個,你們的愛情會更加穩固,更成熟。

  • 停留在原地,不懂得向前看

熱戀期的快樂回憶不足以讓你的感情永保新鮮,長久一輩子,因為過去即是過去,不可能再重複上演。此外,一段感情的發展不往往是好的,你永遠也無法預期,而 你所能做的就是向前看,移動你的腳步,繼續地向前走。

畢竟活在現實,對你比較好。

  • 不再快樂

快樂與否,是無法假裝的,也不需要假裝。當然,談感情有甜蜜有痛苦,這在所難免。 但若跟一個人在一起,整體的快樂大於悲傷,那你就應該要開始找一個能讓你更快樂的人, 一個能在你身邊支持你,讓你做任何你想做的事的人。

另一半,需要給你安全感,給你幫助,給你動力,給你快樂,給你希望,給你未來的人。

若什麼都沒有,那何必再彼此折磨下去呢?

 

延伸閱讀:

 

(資料來源:Elite Daily;不得轉載。)

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